상권·입지
상권을 읽는 법과 경쟁 밀도·수익성 판단 기준을 다룹니다.
상권·입지
상가 유치권 분쟁 — 인테리어 비용으로는 안 되는 이유
공사대금은 되고 임차보증금은 안 되는 유치권의 견련관계. 인테리어 비용이 유치권 주장에서 거의 인정받지 못하는 이유를 정리했다.
상권·입지
매장 화재 손해배상 책임 — 옆 가게로 번진 불, 입증책임이 바뀌었다
2017년 대법원 전원합의체 판결로 임차인의 입증 부담이 줄었다. 화재배상책임보험 의무 대상과 보상 한도, 실화책임법까지 정리했다.
상권·입지
임대인 단전단수 조치 — 월세 밀렸다고 함부로 못 끊는다
차임을 못 받았다고 전기·수도를 끊으면 업무방해죄가 될 수 있다. 법원이 정당행위로 인정하는 좁은 조건과 판례를 정리했다.
상권·입지
임차인 계약 중도해지 위약금 — 얼마까지가 정당한가
계약 기간 중 임의로 해지할 수 없는 게 원칙이지만, 위약금 없이 나갈 수 있는 경우도 있다. 산정 기준과 실무 대응법을 정리했다.
상권·입지
상가 보증금 반환 거부 대응 — 순서대로 밟는 법적 절차
임대인이 보증금을 안 돌려줄 때, 이사부터 하면 안 되는 이유와 내용증명·임차권등기명령·지급명령으로 이어지는 실무 순서를 정리했다.
상권·입지
상가 명도소송 절차와 기간 — 임대인·임차인이 알아야 할 것
3기 차임 연체 시 계약 해지부터 강제집행까지, 명도소송의 단계별 기간과 실비용, 자력구제가 처벌받는 이유를 정리했다.
상권·입지
상가 임대료 인상 5% 상한 — 적용되는 경우와 아닌 경우
상가 임대료 5% 인상 제한이 언제 적용되고 언제 빠지는지, 환산보증금 기준과 초과 지급분 반환 청구까지 정리했다.
상권·입지
상가 매매 다운계약서 위험성 — 적발 시 불이익 총정리
상가 매매 시 다운계약서가 왜 불법인지, 적발 절차와 매도인·매수인이 받는 세금·형사 불이익까지 정리했다.
상권·입지
상가 원상복구 의무 범위 — 어디까지 임차인 책임일까
자연 마모와 임차인 책임 시설물의 경계, 전 임차인 시설물 승계 문제, 분쟁 예방을 위한 증거 확보 방법을 정리했다.