상권·입지
상권을 읽는 법과 경쟁 밀도·수익성 판단 기준을 다룹니다.
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분양상가 수익률 보장 계약해제 — ‘연 7% 기대’는 안 되고 ‘확약’은 된다
분양상가 광고의 수익률 문구가 모두 계약 취소 사유가 되는 건 아니다. 허위·과장과 기망의 경계, 취소 기한, 증거까지 정리했다.
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상가 소음 손해배상 — 기준치 넘어도 무조건 이기는 건 아니다
소음 데시벨이 법정 기준을 넘었어도 최선의 방지 노력을 했다면 책임을 면할 수 있다. 수인한도 판단 기준과 대응 절차를 정리했다.
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상가 누수 손해배상 — 몰랐어도 임대인 책임인 이유
위층에서 물이 새도 임대인은 몰랐다는 이유로 책임을 피하지 못한다. 상가 누수 배상 범위와 입증책임, 계약해지 요건까지 정리했다.
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관리비 체납 강제집행 — 지급명령부터 압류까지 순서
단전·단수는 근거 없이 하면 오히려 처벌받는다. 관리비를 못 받았을 때 지급명령·강제집행으로 이어지는 정식 절차와 비용을 정리했다.
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상가 유치권 분쟁 — 인테리어 비용으로는 안 되는 이유
공사대금은 되고 임차보증금은 안 되는 유치권의 견련관계. 인테리어 비용이 유치권 주장에서 거의 인정받지 못하는 이유를 정리했다.
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매장 화재 손해배상 책임 — 옆 가게로 번진 불, 입증책임이 바뀌었다
2017년 대법원 전원합의체 판결로 임차인의 입증 부담이 줄었다. 화재배상책임보험 의무 대상과 보상 한도, 실화책임법까지 정리했다.
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임대인 단전단수 조치 — 월세 밀렸다고 함부로 못 끊는다
차임을 못 받았다고 전기·수도를 끊으면 업무방해죄가 될 수 있다. 법원이 정당행위로 인정하는 좁은 조건과 판례를 정리했다.
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임차인 계약 중도해지 위약금 — 얼마까지가 정당한가
계약 기간 중 임의로 해지할 수 없는 게 원칙이지만, 위약금 없이 나갈 수 있는 경우도 있다. 산정 기준과 실무 대응법을 정리했다.
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상가 보증금 반환 거부 대응 — 순서대로 밟는 법적 절차
임대인이 보증금을 안 돌려줄 때, 이사부터 하면 안 되는 이유와 내용증명·임차권등기명령·지급명령으로 이어지는 실무 순서를 정리했다.